2.3 Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

Welkom 3 VMBO!

2.3 Hoe wil je wonen?

Lesplanning 

1. Herhaling

2. Uitleg 2.3 + opgaven maken

3. Nabespreken opgaven

4. Creatieve opdracht

Doelen van deze les 

• Je weet wat we bedoelen met de woningmarkt. 
• Je weet hoe het huren van een huis in z'n werk gaat en wat   huurtoeslag inhoud. 
• Je weet hoe het kopen van een huis in z'n werk gaat en welke stappen je daarbij moet doorlopen. 
• Je weet wat een hypothecaire lening is.
• Je kunt voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.
  

Herhaling

Herhaling

Wat is huurtoeslag?

Wat weten we nog over sociale huurwoningen

De woningmarkt is oververhit

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen. 

Hoe huur je een huis? 

• Huur tot ongeveer €750 per maand sociale huur bij woningcorporaties. Je moet je inschrijven bij de corporatie. 
  
• Huur vanaf ongeveer €750 per maand vrije sector bij bedrijven of investeerders. Je moet reageren op een advertentie.
  

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Huis kopen?

Stap 1: ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: huis gevonden! 

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. Dit bod past bij wat je kunt betalen. 

Zelf zoeken of hulp inschakelen?

Je kunt ervoor kiezen om zelf te zoeken via een site als Funda of het checken van te koop borden. Dit is gratis. 

Je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen. Zij of hij gaat aan de slag met jouw woonwensen en selecteert interessante huizen voor jou. 

Zelf verkopen of hulp inschakelen

De meeste verkopers van en huis schakelen een makelaar in. Zij of hij regelt alles voor de verkoop: bepalen verkoopprijs, maken brochure, foto's voor Funda en regelt de bezichtigingen en ontvangt de biedingen van mogelijke kopers. Dit scheelt veel werk en gedoe, maar kost geld. Je kunt ook zelf je huis verkopen. 

Extra kosten van de koper

Bij bestaande woning:

Kosten koper/k.k.:

- Overdrachtsbelasting van 2%

- Notariskosten

Bij nieuwbouwwoning:

- Géén kosten koper/k.k.

- Wél BTW en notariskosten

Hypothecaire lening

• Lening om een huis te kunnen kopen
• Meestal een looptijd van 30 jaar
• Het huis is een onderpand voor de bank bij   betalingsproblemen
• Voordeel voor de huisbezitter: hypotheekrente is deels aftrekbaar op te betalen belasting
  

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:

WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)

Voor iedereen:

- rioolheffing en afvalstoffenheffing

Opgaven maken

Maken: opgave 7 t/m 11

Klaar? Door met herhalingsopdracht 2.3 (13 t/m 19)

Nabespreken opgaven

opgave 1 t/m 11 van paragraaf 2.3

Creatieve opdracht

Ga naar www.funda.nl

Ga op zoek naar het huis van jouw dromen

Waarom dit huis? Wat denk je dat je per maand aan hypotheek moet betalen?

Doelen van deze les 

• Je weet wat we bedoelen met de woningmarkt. 
• Je weet hoe het huren van een huis in z'n werk gaat en wat   huurtoeslag inhoud. 
• Je weet hoe het kopen van een huis in z'n werk gaat en welke stappen je daarbij moet doorlopen. 
• Je weet wat een hypothecaire lening is.
• Je kunt voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.
  

Kees en Mirah willen een sociale woning huren. Hun gezamenlijke inkomen is €35000 p/j. De huur is € 650 p/m. Hoeveel % van hun inkomen betalen zij aan huur per jaar?

1. 33%
2. 25%
3. 22,2%
4. 22,3%

Whiteboard

Uitwerking

            (: 35000     x 650)

35000         1              650          

 100%      2,857..       1,9% per maand van het inkomen naar huur

1,9% x 12 maanden = 22,3% per jaar van het inkomen naar huur

Welke gemeentelijke belasting wordt geheven als je een huis bezit?

1. Afvalstoffenheffing
2. OZB
3. Waterschapsbelasting
4. Rioolheffing

Aan het werk 

De komende 10 minuten gaat iedereen aan het werk met deze opdrachten. Je kunt nu geen vragen stellen of overleggen. 

Begin met het maken van opgave 8 en 10. 

Deze gaan we zo klassikaal bespreken. 

Verplicht maken H2.3: opgave 1 t/m 10.

whiteboard

whiteboard

Keuzewerk

Je kunt aan de slag met de volgende keuzes: 

• Huiswerk maken: H2.3 opgave 1 t/m 10
• Maken praktische opdracht 
• Oefenen met Quizlet 
• Maken eigen samenvatting 
• Eigen keuze: in overleg met Twan 
  

Afsluiten les 

• Je weet wat we bedoelen met de woningmarkt. 
• Je weet hoe het huren van een huis in z'n werk gaat en wat   huurtoeslag inhoud. 
• Je weet hoe het kopen van een huis in z'n werk gaat en welke stappen je daarbij moet doorlopen. 
• Je weet wat een hypothecaire lening is.
• Je kunt voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.