2.3. Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

2.3.  Hoe wil je wonen?

*                                                                                                                                                                       

Doelen van deze les 

• Ik kan uitleggen wat er bedoeld wordt met de woningmarkt. 
• Ik kan uitleggen hoe het huren van een huis in zijn werk gaat en wat huurtoeslag inhoudt. 
• Ik weet hoe het kopen van een huis in z'n werk gaat en welke stappen ik daarbij moet doorlopen. 
• Ik weet wat een hypothecaire lening is.
• Ik kan voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.
  

De woningmarkt is oververhit!

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

--> Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen.

Hoe zouden we dit op kunnen lossen? 

Woningmarkt

Vrije sector (particulier)

- minder regels

Huurwoningen

Sociale huurwoningen

- maximale huurprijs

Koopwoningen

Optie 1: Huren

• Huur tot ongeveer €750 per maand: sociale huur bij woningcorporaties. Je moet je inschrijven bij de corporatie. 
  
• Huurhuizen boven de €750 bevinden zich meestal in de vrije sector. Je huurt dan bij bedrijven of investeerders en reageert op advertenties

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Huren

•  Als je gaat huren sluit je een huurovereenkomst
  
• Als je weinig verdient kan je in aanmerking komen voor huurtoeslag

Hoeveel huurtoeslag zou ik krijgen?

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Optie 2: Huis kopen

Stap 1: Ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: Huis gevonden?

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. 

Huis kopen

Hoe betaal je een huis?

• Sparen
• Lenen 

--> Hypothecaire lening

= een lening met een huis als onderpand (met rente!).

--> Deels aftrekbaar bij belasting!

Huis kopen

Stap 3. Je bod is geaccepteerd! 

Bijkomende kosten koper:

• Overdrachtsbelasting (2%)
• Notariskosten: transportakte, ingeschreven bij het Kadaster. 

De notaris zorgt er vervolgens voor dat het geld wordt overgemaakt. Het huis is nu officieel van jou!

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:

WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)

Voor iedereen:

- rioolheffing en afvalstoffenheffing

Aan de slag!

• 2.3 opdr 2 t/m 10