2.3 Een huur- of koopwoning?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Goedemorgen, welkom T3!

Bij binnenkomst

1. Jas uit en aan de kapstok op de gang
2. Mobiel in de telefoontas bij het juiste nummer
3. Eten/drinken weg & kauwgom/lolly uit
4. Open je boek op blz. 48 en open je schrift bij het huiswerk
5. Pak je etui en rekenmachine erbij.

Leerdoelen

𑿱 Je kunt uitleggen wat de woningmarkt is.

𑿱 Je kunt vaststellen of je als huurder recht hebt op huurtoeslag.

𑿱 Je kunt kosten noemen waarmee je te maken hebt als je een huis      koopt.

𑿱 Je kunt uitleggen wat een hypothecaire lening is.

𑿱 Je kunt voorbeelden noemen van gemeentelijke belastingen.

Woningmarkt 

De woningmarkt bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen.

 

De woningmarkt kun je weer verdelen in de markt voor huurwoningen en de markt voor koopwoningen.

Woningmarkt (koopwoningen)

Markt voor koopwoningen

(opgave 2 blz. 48)

Aanbod van alle woningen

die te koop staan.

Vraag naar alle woningen door alle mensen die een huis willen kopen

Woningmarkt (huurwoningen)

     Markt voor huurwoningen

• Sociale huurwoningen (huur tot ± € 740)
  

     verhuurd door woningcorporaties:

     zij bouwen, verhuren en onderhouden betaalbare woningen.

• Huurwoningen in de vrije sector
  

     verhuurd door commerciële verhuurders.

Aanbod van alle woningen die te huur staan.

Vraag naar woningen door alle mensen die een huis willen huren

Huurtoeslag

Huurtoeslag = bijdrage van de overheid om de huur te kunnen betalen:

• bij laag inkomen en vermogen (spaargeld)
  
• aanvragen bij de Belastingdienst
  

Zelfstandig werken

Stap 1: Maak opgave 1 t/m 11 van par. 2.2

Klaar?

Stap 2: Maak opgave 1 t/m 6 van par. 2.3

Stap 3: Maak op blz. 55 de samenvatting van par. 2.2

Stap 4: Maak op blz. 58 de herhalingsopgaven van par. 2.2

Stap 5: Maak op blz. 60 de plusopdrachten van par. 2.2

Kosten bij aankoop woning

Behalve de aankoopprijs betaal je:

• bij bestaande woning:
  

       Kosten koper (k.k.), die bestaan uit:

         - 2% overdrachtsbelasting over aankoopprijs

         - notariskosten

• bij nieuwbouwhuis:
  

         - btw en notariskosten

Hypothecaire lening (hypotheek)

Hypothecaire lening = lening voor aankoop woning

 

• lange looptijd (vaak 30 jaar)
  
• woning is onderpand voor de bank
  
• deel betaalde hypotheekrente terugvragen via Belastingdienst
  

Gemeentelijke belastingen

Woningeigenaar betaalt:

• onroerendezaakbelasting (ozb)
  

       = percentage van de WOZ-waarde

Alle huishoudens betalen:

• rioolheffing
  
• afvalstoffenheffing
  

Voorbeeld rekensom

Tarieven gemeentelijke belastingen 

• Onroerende zaakbelasting (ozb) 0,129% van de WOZ-waarde
• Afvalstoffenheffing € 245
• Rioolheffing € 163
• Hondenbelasting € 70

*Alle tarieven zijn per jaar.

De familie Graaf woont met hun kat Cara in een koopwoning. De WOZ-waarde van hun huis is door de gemeente vastgesteld op € 190.000. Hoeveel betaalt de familie Graaf jaarlijks aan gemeentelijke belastingen? 

Zelfstandig werken

Stap 1: Maak opgave 1 t/m 11 van par. 2.3

Klaar?

Stap 2: Maak op blz. 56 de samenvatting van par. 2.3

Stap 3: Maak op blz. 59 de herhalingsopgaven van par. 2.3

Stap 4: Maak op blz. 61 de plusopdrachten van par. 2.3