§4.4 Huren of kopen

• Economie
• Middelbare school
• vmbo k
• Leerjaar 3,4

Programma

vorige les..

§4.4 uitleg

maken 

Als een verhuurder gaat verhuizen, dan moet jij je huurhuis uit.

1. waar
2. niet waar

In een taxatierapport wordt

1. de waarde van de woning berekend
2. de gebreken van de woning beschreven

Hoe zit dat met het onderhoud. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning?

Wat bedoelen ze met de uitspraak "koop breekt geen huur"?

De kosten van groot onderhoud zijn voor de

1. huurder
2. verhuurder
3. gemeente

Hoe heet het rapport waarin de kwaliteit van het huis en de omgeving staat? .......rapport

De transportakte is de

1. definitieve koopovereenkomst
2. de voorlopige koopovereenkomst
3. een ontbindende voorwaarde
4. een bewijs voor de hypoheeklening

§4.4 huren of kopen

Deze les leer je:

- De voor en nadelen van een huis kopen

-De voor en nadelen van een huis huren

Huren en kopen

We hebben het tot nu toe gehad over een huis kopen en een huis huren.

Beide hebben voordelen en nadelen.

De woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de        hypotheek 
• alle onderhoudskosten
• verzekeringspremie
• belasting vanwege bezit woning ( onroerende zaak belasting)

Stel de huur stijgt met 2%.
Stijn betaald per maand € 690 huur. Hoeveel moet hij nu aan huur betalen? Laat de berekening zien.

Geld voor de gemeente

De ozb is een belasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Je betaalt deze dus alleen als je grond, een woning of een bedrijfspand hebt.

Huurders zijn geen eigenaar die hoeven dit dus niet te betalen.

Om de ozb te berekenen hebben gemeentes de waarde van het eigendom nodig daarom laten ze het taxeren (op waarde schatten).

Deze waarde heet de WOZ-waarde

Welk nadeel heeft huren?

• Bijna elk jaar stijgt de huur van de woning. Bij kopen is dit   niet het geval.

• Klein onderhoud moet je zelf betalen (klussen binnen)

• Het vinden van een geschikte woning is moeilijk

OZB berekenen 

Voorbeeld:

WOZ - waarde: € 290.000 ( getaxeerde waarde woning door gemeente)

OZB: 0,1507% van de WOZ waarde.

Formule: WOZ : 100 X percentage

€ 290.000: 100 x 0,1507 = € 437,03

Huis huren

Voordelen: 

geen onderhoudskosten aan het huis

geen opstalverzekering

Geen onroerendzaakbelasting

Nadelen:

jaarlijkse huurstijging

Huis kopen

Voordelen:

huis is van jezelf

investering voor later 

Nadelen:

veel kosten zelf betalen

lastig te verhuizen

Welke kosten heb je als je een huis koopt? Benoem er 2

Welk nadeel heeft huren? Benoem er 2

Wat zou jij doen?
Huren of kopen?

1. Een huis huren
2. Een huis kopen