4.3 De woningfinanciering

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Wat gaan we doen vandaag?

• Controleren huiswerk (5 min)
• Behandelen paragraaf 3 (15 min)
• zelfstandig werken (20 min)
  
• Wat hebben we geleerd (5 min)

Wat is een sociale huurwoning?

1. een woning betaald met een lening van de bank
2. een woning met een huur boven de huurgrens
3. een woning voor mensen met een laag inkomen
4. een woning waar je eigenaar van wordt

In een huurwoning zijn een aantal aanpassingen gedaan.Welke aanpassingen moeten ongedaan worden gemaakt bij opzeggen van de huur? Kies de juiste antwoorden.

1. Eline heeft het bad vervangen in de badkamer.
2. Rob heeft een kleine vijver aangelegd in de tuin.
3. Jip heeft een kattenluik geplaatst in de keukendeur.
4. Harry heeft een waterkraan gemaakt buiten in de tuin.

Zet in de juiste volgorde.

Koper regelt financiering

Verkoper zet met makelaar huis te koop

Voorlopig koopcontract gesloten

Koopcontract opgesteld

Koper en verkoper onderhandelen over de prijs

Overdrachtsbelasting wordt betaald bij de koop van een woning.

1. Waar
2. Niet waar

Economie 3GT

H4 Wonen en verzekeren 

§3 De woningfinanciering

Lesdoelen

• Ik kan uitleggen hoe een woningfinanciering (hypotheek) werkt.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Introductie

• Bij het kopen van een huis moet je waarschijnlijk geld lenen
• Je gaat een hypotheek afsluiten
• Verschillende soorten

Wat zijn ontbindende
voorwaarden bij het kopen
van een huis??

Lenen voor een huis

Lenen voor een huis

• Gemiddeld €360.000,-
  
• Daarvoor moet je geld lenen
• Dat noem je een hypotheek

Hypotheek

• Lening met een onderpand
• Die lening moet je terugbetalen, de aflossing
• Voor de lening betaal je kosten, de hypotheekrente

Wat is een onderpand?

Hypotheek

• Onderpand betekent dat de bank jouw huis mag verkopen als je de aflossing en de rente niet terugbetaalt

Waar hangt de hoogte van je hypotheek vanaf?

Waarde van je hypotheek

• Waarde van het huis/pand
• Hoogte van je inkomen

www.independer.nl

Soorten hypotheek

• Lineair

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Hypothecaire leningen

• Lening met een onderpand

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek

• Naarmate de looptijd vordert betaal je minder rente en meer aflossing.
• Daardoor neemt je belastingvoordeel af en stijgen je netto maandlasten.
• Voordeel annuïteitenhypotheek: in het begin van de looptijd betaal je netto een stuk minder in vergelijking tot een lineaire hypotheek. Dat past vaak goed bij starters.

Annuïteitenhypotheek

• Bij een annuïteitenhypotheek  betaal je elke periode dus hetzelfde.
• Je bruto maandlasten zijn dus elke maand gelijk.
• Je netto maandlasten zijn echter niet elke maand gelijk.

Hypotheeklasten

• Hoogte van hypotheek
• Rente %
  
• Looptijd

Huizenprijs

• Daalt en stijgt door vraag en aanbod
• Als de waarde van je huis lager is dan je hypotheek??
• Dan staat je huis onder water

Huiswerk

• Maken opdrachten hoofdstuk 4 paragraaf 3

• Lees de theorie op bladzijde 122 en 123
• Maak de opdrachten 1, 3, 5, 7, 10 en 11

opdrachten maken