les hypotheken deel 5

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4

Startopdracht les

1. Zet je tas op de grond en jas uit.
2. Pak je werkboek, schrift , rekenmachine en pen.
3. De rest van tafel.
4. Wacht rustig tot dat we starten.

Bedrijfseconomie

Bedrijfseconomie

Wat gaan we doen?

1. Terugblik vorige les  
2. Uitleg - hypotheekrenteaftrek, bruto en netto maandlasten 
   
3. Aan de slag met  'grote opgaves'.
4. afsluiting

• herhaling belasting berekenen box 1 + geschiedenis hyp rente aftrek +  oefening doen 'hoe werkt de hypotheekrente aftrek
• Daarna koppelen + uitleg bruto en netto maandlasten & belastingvoordeel
• Het lijstje de berekening over laten nemen.
• verschil tussen berekening lineair en ann. hyoptheek maandlasten berekening 
• aan het werk met opdrachten maandlasten lyn en ann hyp.

Vorige les Lesdoelen

1. Aan het eind van de les kan je;
   
2.  .. uitleggen wat een lineaire hypotheek is
   
3.  .. de aflossing , rentebedrag en restschuld berekenen & bruto maandlasten = totale bedrag)
4.  uitleggen wat een annuïtaire hypotheek is
   
5.  .. de aflossing , rentebedrag en restschuld berekenen & bruto maandlasten = totale bedrag)

annuïteitenlening

lineaire lening

nettolasten nemen toe

goed om af te sluiten als je in de loop der tijd MEER gaat verdienen

bruto uitgaven nemen af

betaal over de gehele looptijd minder interest

aflossing blijft gelijk

aflossing en interest bij elkaar opgeteld blijft gelijk

Deze hypotheek heeft als voordeel dat je sneller aflost

Jacob heeft een lineaire hypotheek afgesloten voor €360.000 met een looptijd van 30 jaar tegen 2,3% rente. Hoeveel lost hij jaarlijks vooruit op deze lening? En hoeveel rente betaalt hij in jaar 3?

Lesdoelen

Aan het eind van de les kan je;

1. .. Het belastingvoordeel van een huis berekenen op de snelle manier
2. .. .. bij de lineaire hypotheek de aflossing, restschuld en bijbehorende NETTO interest bepalen bij vooruitbetaling van aflossing en rente (netto maandlasten)
3. .. bij de lineaire hypotheek de aflossing, restschuld en bijbehorende NETTO interest bepalen bij betaling van aflossing en rente achteraf  (netto maandlasten)
4. … bij de annuïteitenhypotheek de NETTO interest, aflossing en restschuld berekenen in een bepaald jaar/ maand adhv. de gegeven info (netto maandlasten)

Weet je nog?

'Het lijstje' van het thema belasting

Vandaag gaan dieper op hypotheekrente - aftrek(post) in.

Hypotheekrente aftrek

• 1893: Wet op de vermogensbelasting (inclusief de eigen woning)
  
  

Redenering bij eigen woning

• Iemand met een eigen woning kan deze verhuren
  
• Dat leidt tot inkomen waarover hij belasting moet betalen
  
• Ter compensatie mag de betaalde rente over de woning van het inkomen worden afgetrokken

Tegenwoordig: 

“De hypotheekrenteaftrek is een instrument dat de overheid heeft geboden om het eigenwoningbezit te stimuleren.”

Belastingvoordeel

In Nederland mag een eigenaar van een woning de jaarlijkse hypotheekrente aftrekken van het brutoloon. 

Hij/Zij betaalt daardoor over een lager belastbaar inkomen inkomstenbelasting en geniet dus een flink belastingvoordeel.

Het berekenen van het belastingvoordeel als gevolg van de hypotheekrenteaftrek kan op twee manieren. 

Belastingvoordeel (1) 

Langzame manier

Belastingvoordeel (2) Snelle manier

Door de hypotheekrenteaftrek word iemand zijn belastbaar inkomen verlaagt.

Daardoor betaalt iemand in de hoogste schijf waar hij in valt minder belasting. 

Het tarief in de hoogste schijf waarin iemand valt noemen we het marginale belastingtarief.

Je kunt het belastingvoordeel als gevolg van de hypotheekrenteaftrek dus ook snel als volgt uitrekenen:

Maakwerk

Wat ga je doen	maken grote opgave Hoe werkt de hypotheekrente aftrek PAK JE TABLET -> zie uitreksel hypotheekrenteaftrek in magister
Hoe ga je dit maken?	zelfstandig Vragen? Eerst je buur en als 2e de uitlegtafel.
Ben je klaar?	Wacht je rustig en mag je fluisterend praten
LET OP!	Het stoplicht.

https://www.youtube.com/watch?v=IGBabd5G0Jw

Belastingvoordeel 

Door de hypotheekrenteaftrek word iemand zijn belastbaar inkomen verlaagt.

Daardoor betaalt iemand in de hoogste schijf waar hij in valt minder belasting. 

Het tarief in de hoogste schijf waarin iemand valt noemen we het marginale belastingtarief.

Je kunt het belastingvoordeel als gevolg van de hypotheekrenteaftrek dus ook snel als volgt uitrekenen:

rustmoment

Uitgaven

Het totale bedrag van lineaire en de annuïteit van de annuïteiten hypotheek

= Bruto maanduitgaven

Uitgaven 
Stappenplan

Stap 1: Bereken de bruto maanduitgaven

                'Lineair of annuïtair manier'

Stap 2: Bereken het belastingvoordeel 

              Manier 1 - langzame manier

              Manier 2 - Snelle manier

Stap 3: Bereken de netto maanduitgaven

             stap 1 – stap 2 = netto maanduitgaven

Eigenwoningforfait wordt vaak op 0 gezet en dus niet meegenomen in de berekening.

Uitgaven 
Stappenplan

Stap 2: Bereken de belastingvoordeel 

              Manier 1 - langzame manier

              Manier 2 - Snelle manier

Eigenwoningforfait wordt vaak op 0 gezet en dus niet meegenomen in de berekening.

Maakwerk

Wat ga je doen	maken grote opgave maanduitgaven lineaire hypotheek en maanduitgaven annuiteiten hypotheek blz 69 en 73
Hoe ga je dit maken?	zelfstandig Vragen? Eerst je buur en als 2e de uitlegtafel.
Ben je klaar?	Wacht je rustig en mag je fluisterend praten
LET OP!	Het stoplicht.

https://www.youtube.com/watch?v=IGBabd5G0Jw

Huiswerk

leren als een malle!

Eindopdracht les

1. Pak je spullen in.
2. Blijf zitten
3. Wacht rustig tot de bel.
4. Schuif je stoel aan de bel gaat.