Assisteren Vastgoedmakelaar

Keuzedeel Assisteren Vastgoedmakelaar 
Opzet:- 2 uur per week  van mevrouw Eilert 
- 2 uur per week Damhuis
- 5 opdrachten => zie hiervoor Teams. 
- Opdrachten inleveren in CumLaude en worden beoordeeld. 
- Afsluiting met een presentatie bij mevr. Eilert als alle opdrachten zijn ingeleverd. 
- Het is een examen => met voldoende resultaat afronden. 

1 / 38
suivant
Slide 1: Diapositive
BelastingrechtMBOStudiejaar 1

Cette leçon contient 38 diapositives, avec quiz interactifs, diapositives de texte et 2 vidéos.

time-iconLa durée de la leçon est: 60 min

Éléments de cette leçon

Keuzedeel Assisteren Vastgoedmakelaar 
Opzet:- 2 uur per week  van mevrouw Eilert 
- 2 uur per week Damhuis
- 5 opdrachten => zie hiervoor Teams. 
- Opdrachten inleveren in CumLaude en worden beoordeeld. 
- Afsluiting met een presentatie bij mevr. Eilert als alle opdrachten zijn ingeleverd. 
- Het is een examen => met voldoende resultaat afronden. 

Slide 1 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Welke opdrachten?
  • Opdracht 3: Bereid een koopakte voor
  • Opdracht 4: Stel een klantdossier samen
  • Opdracht 5: Voer een marketingactie/omgevingsscan uit 
     5.1:  Bedenk drie sponsoractiviteiten of sponsoracties (makelaarskantoor)  
     5.3: Promoot een woning door gebruik te maken van social media. 

Slide 2 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Wat gaan we vandaag doen?

1) Kunnen jullie alles vinden? Opdrachten / bijlages => Teams  2) Opdrachten inleveren in CumLaude => wordt beoordeeld. Het is een examen! 
3) Start maken met de makelaardij 

Slide 3 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Leerdoel
Aan het einde van de les weet je (globaal) een aantal werkzaamheden van een makelaar. 

Slide 4 - Diapositive

Geef aan het begin van de les het leerdoel aan de studenten.
Voorbeeld makelaar en sponsoractiviteiten

Slide 5 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Heb je een diploma nodig om makelaar te kunnen worden?
Ja
Nee

Slide 6 - Sondage

Cet élément n'a pas d'instructions

Gemiddelde verkoopprijs woning in Nederland
A
€ 224.000
B
€ 350.000
C
€ 434.000
D
€ 464.000

Slide 8 - Quiz

Cet élément n'a pas d'instructions

Slide 9 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Slide 10 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Vraag:
Is een makelaar hetzelfde als een taxateur? 

Slide 11 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Wat doet een makelaar

Slide 12 - Carte mentale

Cet élément n'a pas d'instructions

Volgorde koop woning
  1. Koper en verkoper zijn het met elkaar eens.
  2. Koopcontract met ontbindende voorwaarden wordt getekend = voorlopig koopcontract (3 dagen bedenktijd)
  3. Koper heeft voldoende financiering geregeld.
  4. Leveringsakte wordt getekend  bij de notaris.
  5. Leveringsakte wordt ingeschreven in Kadaster.
  6. Koper wordt eigenaar.

Slide 13 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Onderhandeling




Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan

- Prijs
- Overname datum
- Overnemen spullen
- Ontbindende voorwaarden

Slide 14 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Wat moet er volgens jullie in een koopovereenkomst staan?

Slide 15 - Carte mentale

Cet élément n'a pas d'instructions

Onderdelen koopovereenkomst




Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen
- Juiste personalia 
- Koopprijs 
- Juiste registergoed 
- Leveringsdatum 
- Bedenktijd
- Registratie koopovereenkomst
- Ontbindende voorwaarden
- Nakoming van de overeenkomst
- Meldingsplicht verkoper

Slide 16 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Week 2:
Wat gaan we doen? 

Kleine uitleg Koopovereenkomst. 
Opdracht koopovereenkomst in teams maken. 

Klaar? Maak alvast een begin met de examenopdracht (nr. 3)

Slide 17 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Wat is een koopovereenkomst?
Een overeenkomst waarbij de een zich verbindt  een zaak te leveren  en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen (artikel 7:1 BW) 

Definitieve koopakte ondertekend en ingeschreven in kadaster is de koper eigenaar.  

Slide 18 - Diapositive

Kadaster? 
Het kadaster is een van overheidswege bijgehouden openbaar register van registergoederen, waaronder onroerende zaken, en de daarop gevestigde rechten. Tevens wordt de term gebruikt om de dienst aan te duiden die met het beheer van een dergelijk register is belast.


Koopovereenkomst is dus de basis voor de akte van levering

Slide 19 - Vidéo

Cet élément n'a pas d'instructions

Toestemmingsvereiste
  • Eigen woning (hypotheek hoofdwoning)
  • Aangaan huurkoop
  • Persoonlijke zekerheidstelling
  • Doen van ongebruikelijke gift

Slide 20 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Bedenktijd




Wanneer de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in

- Opzeggen zonder reden van opgaaf
- Begint om 0:00 van de volgende dag
- Eindigt op de laaste dag om 23:59
- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag
- Minimaal drie werkdagen
- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen

Slide 21 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions


art. 7: 2 BW


consument die woning koopt: 

1. schriftelijke koopovereenkomst
2. bedenktijd drie dagen
3. dwingend recht

Slide 22 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Maken: 
Opdracht "vragen koopovereenkomst" 

Slide 23 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Koper ontvangt woensdag 09-10-2024 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 11-10 tot 23:59
B
Zaterdag 12-10 tot 0:00
C
Maandag 14-10 tot 23:59
D
Maandag 14-10 tot 0:00

Slide 24 - Quiz

Cet élément n'a pas d'instructions

Koper ontvangt woensdag 20-12-2023 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 22-12 tot 23:59
B
Maandag 25-12 tot 23:59
C
Dinsdag 26-12 tot 23:59
D
Woensdag 27-12 tot 23:59

Slide 25 - Quiz

Cet élément n'a pas d'instructions

Slide 26 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Ontbindende voorwaarden




Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden

- Termijn van 4 tot 6 weken (tegenwoordig ook wel 6-8 weken) 
- Voorbeelden ontbindende voorwaarden
   - Financieringsclausule
   - Verkrijgen van een bouwvergunning
   - Keuring uitvoeren 
   - Restschuld financieren 
   - Geen NHG
  Artikel 16  
  

Slide 27 - Diapositive

Beroep ontvindende oorwaarden
 - Schriftelijk 
- Bewijzen -> 2 bewijzen 
Nakoming van de overeenkomst
De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen

- Waarborgsom
- 10% van de aankoopwaarde
- Wordt verrekent met de koopsom
- Storten op rekening van de notaris
- Bankgarantie

Slide 28 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij

- Duidelijke waarneembare zaken
- Risico is voor kopende partij
- Akkoord gebreken door ondertekening
- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven

Slide 29 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Gebreken
Afspraken over eventuele gebreken aan de woning worden ook opgenomen in de koopovereenkomst.

Slide 30 - Diapositive

Leg uit waarom het belangrijk is om afspraken over gebreken in de koopovereenkomst op te nemen.
Verplicht om te melden
Niet verplicht om te melden
Verontreinigde grond
Ernstige Geluidsoverlast
(niet zichtbaar) Aangetaste vloer
Lekkend dak
Barst in het raam
Vochtplekken
Scheuren in de muur
Afgebroken deurknop

Slide 31 - Question de remorquage

Cet élément n'a pas d'instructions

Benodigde documenten
Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn

- Bewijs van inkomen
- Kopie legitimatiebewijs
- Werkgevers & intentieverklaring
- Waardebepaling registergoed (bijv. taxatierapport)
- Getekende koopovereenkomst

Slide 32 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Wie is de notaris
De notaris is een ambtenaar die exclusief bevoegd is notariële akten op te maken. De notaris maakt voornamelijk aktes op binnen de volgende gebieden

- Personen- en familierecht
- Ontroerendgoedrecht
- Rechtspersoonrecht

Slide 33 - Diapositive

Cet élément n'a pas d'instructions

Slide 34 - Vidéo

Cet élément n'a pas d'instructions

Leveringsdatum
De leveringsdatum is de dag waarop de woning officieel aan de koper wordt overgedragen.


Slide 35 - Diapositive

Leg uit wat de leveringsdatum is en waarom het van belang is om dit vast te leggen in de koopovereenkomst.
Schrijf 3 dingen op die je deze les hebt geleerd.

Slide 36 - Question ouverte

De leerlingen voeren hier drie dingen in die ze in deze les hebben geleerd. Hiermee geven ze aan wat hun eigen leerrendement van deze les is.
Schrijf 2 dingen op waarover je meer wilt weten.

Slide 37 - Question ouverte

De leerlingen voeren hier twee dingen in waarover ze meer zouden willen weten. Hiermee vergroot je niet alleen betrokkenheid, maar geef je hen ook meer eigenaarschap.
Stel 1 vraag over iets dat je nog niet zo goed hebt begrepen.

Slide 38 - Question ouverte

De leerlingen geven hier (in vraagvorm) aan met welk onderdeel van de stof ze nog moeite. Voor de docent biedt dit niet alleen inzicht in de mate waarin de stof de leerlingen begrijpen/beheersen, maar ook een goed startpunt voor een volgende les.