Hypotheken p3 wk4 l1 Kopen of huren: deel 1

• Hypotheken
• MBO
• Studiejaar 4

Hypotheken

Financiële dienstverlening in het nieuws/Economisch nieuws

Hypotheken

Maandag blokuur
Dinsdag enkel lesuur
Woensdag blokuur

Alle opdrachten maak je tijdens de les.  
Hoe moet je het inleveren? Dat geef ik aan. O.a. LessonUp, CumLaude

Eén cijfer per circa  5 weken
- Toets = 1/3
Na elke 5 weken een korte toets
- Eindresultaat wekelijkse zelfreflectie =  1/3
Elke woensdag tijdens de les maken en inleveren in CumLaude.
Blanco formulier staat in CumLaude: Hypotheken 2FD 2021.
- Eindresultaat wekelijkse evaluatie door docent =  1/3  

Leerdoelen deze week

Je weet wat de woningmarkt is

Je weet hoe de woningmarkt er in Nederland uitziet

Je weet hoeveel Nederlanders van hun inkomen gemiddeld kwijt zijn aan hun woonlasten

Je weet dat de huursector uit twee sectoren bestaat

Je weet wanneer je recht kunt hebben op huurtoeslag

Je kent de belangrijkste regels die van toepassing zijn bij het huren van een woning

Je kunt het netto maandinkomen berekenen

Je kunt een proefberekening maken voor de huurtoeslag

Je kunt het begrip inkomensnivellering uitleggen

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Huren of kopen?

Huren of kopen?

De keuze om te huren of te kopen is een ingewikkelde. Zowel huren als kopen heeft voor- en nadelen.

Maar niet iedereen heeft een keuze. Als iemand geen vast inkomen heeft, is de kans kleiner dat de bank een hypotheek wil verstrekken. Kopen is dan vaak al geen mogelijkheid meer.

Wat zegt deze afbeelding over de woningmarkt?
Je kunt de afbeelding groter maken.

Tekort aan woningen

In Nederland heerst een tekort aan woningen. Daarom zijn woningen duur. 

Gemiddeld genomen zijn Nederlanders zo’n 35% van hun inkomen kwijt aan hun woonlasten. Maar dat is inmiddels in veel gevallen opgelopen naar circa 50%.

Op 1 januari 2019 waren er in Nederland in totaal ruim 7,8 miljoen woningen beschikbaar. Ruim de helft daarvan waren koopwoningen:

EEN HUIS HUREN

Praktische zaken bij huren?

Gebouwd met overheidssteun (woningcorporatie)
Huurtoeslag mogelijk

Er geldt een maximum voor de jaarlijkse huurverhoging

Gebouwd zonder overheidssteun 
Geen huurtoeslag mogelijk

Er geldt geen maximum voor de jaarlijkse huurverhoging

Sociale en vrije huursector worden van elkaar gescheiden door de zogenaamde liberalisatiegrens. Die ligt in 2021 bij een maandhuur van  €752,33  voor nieuwe huurcontracten

Als de huur hoger ligt, gaat het per definitie om een woning in de vrije sector.  

Huurtoeslag

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Huurtoeslag geldt alleen voor de sociale huursector. Dat wil zeggen dat je een woning huurt via een woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Huurtoeslag

Hoe hoger het inkomen is, hoe minder huurtoeslag je krijgt. Het kan ook zijn dat je inkomen te hoog is om huurtoeslag te krijgen.

Hoe hoog je inkomen mag zijn, hangt af van je huur, je leeftijd en de samenstelling van je huishouden. Het gaat om het totale inkomen dat je in een jaar verdient.

Regels bij verhuur

Opzegging door de verhuurder kan maar in een aantal gevallen en loopt vrijwel altijd via de rechter.
Een belangrijk voorbeeld van beëindiging van de huurovereenkomst is bij wanprestatie van de huurder.

Regels bij verhuur

Dwingend recht, mag niet van afgeweken worden:

• een huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd;
• de huurder mag verbeteringen die nauwelijks kosten met zich meebrengen en verwijderd kunnen worden aanbrengen;
• als de huurder overlijdt, blijft het huurcontract bestaan (duurzame gemeenschappelijke huishouding o.a. huwelijk , geregistreerd partnerschap);
• als de verhuurder overlijdt, blijft het huurcontract bestaan;
• als de woning wordt verkocht, blijft het huurcontract bestaan.

Regels bij verhuur

Aanvullend recht, geldt alleen als er geen andere afspraken zijn gemaakt:

• groot onderhoud voor rekening van de verhuurder;
  
• onderverhuur is toegestaan;
  
• bij kamerverhuur geldt een proeftijd van 9 maanden.

Bij hospitakamers gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder reden de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. Wel heeft de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn, meestal één maand
• Grotere aanpassingen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Wat heb je vandaag geleerd?

Leerdoelen deze week

Je weet wat de woningmarkt is

Je weet hoe de woningmarkt er in Nederland uitziet

Je weet hoeveel Nederlanders van hun inkomen gemiddeld kwijt zijn aan hun woonlasten

Je weet dat de huursector uit twee sectoren bestaat

Je weet wanneer je recht kunt hebben op huurtoeslag

Je kent de belangrijkste regels die van toepassing zijn bij het huren van een woning

Je kunt het netto maandinkomen berekenen

Je kunt een proefberekening maken voor de huurtoeslag

Je kunt het begrip inkomensnivellering uitleggen

Hypotheken

Einde van de theorie les

Vragen?

Aan de slag in groepjes vandaag en morgen. 

Doe de hele opdracht samen en verdeel het dus niet!

Casus Hans inkomen en huurtoeslag
Casus Ingrid inkomen en huurtoeslag
-> In deze volgorde

De opdrachten staan in CumLaude
Voor het einde van de les op dinsdag inleveren.
Iedereen moet zijn eigen uitwerking inleveren.