Paragraaf 1 Huur en verhuur

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Programma

Herhalingsvraag hoofdstuk 3 kosten per kilometer

Start nieuw hoofdstuk 4

Reken uit, de kosten per km!

Bart heeft een auto en deze auto heeft een jaarlijkse APK van € 119,-. De benzine kosten zijn per maand € 130,-. De motorrijtuigenbelasting is € 220,- per kwartaal. De onderhoudskosten zijn voor dit jaar begroot op € 700,-. De WA verzekering bedraagt € 135,- per maand. 

Hij rijdt per jaar 12000 km.

Hoeveel zijn de kosten per gereden kilometer?

Leerdoelen

Ik kan uitleggen wat de rechten van de huurder en de plichten van de verhuurder zijn bij huren van een woning

Huur en verhuur

vrije sector - sociale huurwoning

Huurovereenkomst

Sociale huur of vrije sector

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 710. (2015) Deze zijn eigendom van woningcorporaties. 

 

Twee soorten huurwoningen:

Sociale huurwoning = woningen met een lage huur voor mensen met een laag inkomen

Vrije sector = woningen met een huur boven de huurgrens

§4.1 huur en verhuur

Tekort betaalbare kamers

Gevolg

• Hoge huren voor kamerbewoners
• Hoge huren op de markt voor huurwoningen 
• Koopwoningen zijn duur
• Keus beperkt voor woningzoekenden
• lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen

huurovereenkomst

Een schriftelijke/mondelinge overeenkomst tussen huurder en verhuurder. Waarin de rechten en plichten zijn vastgelegd

Huurovereenkomst: afspraken over de rechten en plichten van de huurder en verhuurder. (zowel mondeling als schriftelijk)

• Plicht
• Op tijd huur betaald
• Opzegtermijn in acht nemen
• Toestemming vragen voor aanpassen of verbeteren van woning
• Betaalt kosten van klein onderhoud

• Recht
  
• recht op privacy
  
• Ongestoord gebruik van het gehuurde
  

Verhuurder rechten/plichten

• Recht op huur
  
• Huur opzeggen alleen met geldige reden
  
• Moet het verhuurde in goede staat houden
  
• betaalt kosten voor groot onderhoud

Klein en groot onderhoud

Klein onderhoud: Meestal het onderhoud binnen, zoals schilderwerk en de vloer. De huurder moet dit zelf betalen.

Groot onderhoud: Onderhoud aan het gebouw en alles wat daaraan vastzit, zoals de keuken, CV-ketel, het schilderwerk buiten etc…Deze kosten zijn voor de verhuurder.

Beëindigen huurovereenkomst

Rekening houden met opzegtermijn ( periode die minimaal is voorgeschreven tussen het opzeggen van een overeenkomst en het einde van de overeenkomst)

Opzeggen verhuurder

Niet geldige reden 

• Overlijden van de verhuurder (moet de nieuwe eigenaar zich houden aan overeenkomst)
  
• Verkoop van de woning door de verhuurder
  

Geldige redden voor opzeggen

• Huurder houdt zicht niet aan huurovereenkomst
  
• Verhuurder wil zelf in huis wil wonen en biedt de huurder vervangende woonruimte aan.
  

Actualiteit

Problemen in de huurmarkt...

Huiswerk

Maken paragraaf 4.1