EC3_Woningmarkt

• Maatschappijwetenschappen
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

EC3_Woningmarkt

Leerdoelen

• Je weet wat de woningmarkt is.
• Je weet welke verschillende vormen van huren er zijn.
• Je weet hoe het proces van een huis kopen gaat.

Woningmarkt:

De totale vraag en aanbod van woningen

De woningmarkt verdeelt men in:

• Huurwoningen
  
• Koopwoningen
  

Woon jij in een huurhuis of een koophuis?

Huurhuis

Koophuis

Huurwoningen

• Meestal worden huurwoningen gemaakt door woningcorporaties.
  
• Dit zijn organisaties die betaalbare woningen maakt en dan verhuurt en onderhoudt.
  
• Huurwoningen waarbij je ongeveer 850 euro of minder betaalt zijn sociale huurwoningen.
  
• Huurwoningen die duurder zijn dan 850 euro zijn huurwoningen in de vrije sector.
  
• Wanneer heb je recht op huurtoeslag?
  
• Wanneer je inkomen te laag is om de huur te betalen.
  
• Dit is een financiële bijdrage van de overheid.
  

Makelaar

• Wat doet een makelaar?
  
• Een makelaar zoekt en onderhandelt de prijs van een woning voor mensen die een huis willen kopen
  
• De makelaar kan de verkoopprijs bepalen en mensen helpen hun huis te verkopen, wanneer mensen een huis willen verkopen.
  
• De makelaar krijgt een percentage van de aankoop of verkoopprijs van een huis als betaling voor zijn diensten.
  

Proces huis kopen

• Als je als koper een huis wilt kopen teken je een voorlopig koopcontract. 
• Je kan van de koop afzien wanneer:
  
• Als de koper niet genoeg geld bij de bank kan lenen om het huis te kopen
  
• Je binnen drie dagen toch besluit het huis niet te kopen
  
• Wanneer de koop definitief word ga je na de notaris. Hij maakt een transportakte. Dit is een bewijs dat de woning aan de koper is gegeven. De transportakte wordt ondertekend door koper, verkoper en notaris.
  
• Wanneer de transportakte ondertekend is, word de akte in het kadaster geregistreerd. Op dat moment is de koper eigenaar van de woning.
  

Kosten koper en Onroerendezaakbelasting (ozb)

• Kosten koper
  
• De kosten die ontstaan bij het kopen van een huis (kosten voor makelaar, kosten notaris en overdrachtsbelasting). Kosten koper is meestal ongeveer 5% van de aankoopprijs.
  
• Overdrachtsbelasting. Je betaalt bij het kopen van een huis een percentage van de WOZ-waarde (waarde huis) aan de gemeente. Dit is minimaal 2%
  

Hoe heet de belasting die je moet betalen wanneer je een huis bezit?