woningmarkt + leningen

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4-6

Wat gaan we deze les doen?

Starter (5 min)

Groepje doorgeven en data PO (10 min)

Terugblik toets en volgende toets (10 min )

Doelen deze les (5 min)

Introductie leningen en opgaven  (40 min)

Afronden  (10 min)

Praktische opdracht (Magister)

Vandaag: groepje doorgeven (2/3 leerlingen)

8 maart 2023: Inleveren Team en Onderwerp (bedrijf, en aanvullend onderwerp)

15 maart 2023: inleveren plan van aanpak

maart – april 2023:, vragen, individuele begeleiding

14 april 2023, 21.00 = Uiterste datum inleveren PO

Hoe ging de toets?

😒🙁😐🙂😃

Resultaten Toets H4-H6

- 3 leerlingen > 7

- 2 leerlingen > 5,5

- 3 leerlingen < 5,5

- 5 leerlingen moeten inhalen op 8 maart om 16.10

Volgende toets  

20 maart- 27 maart

H4 tot en met H8 

(in de toetsweek)

lesdoelen....

Je leert in deze les wat een woningmarkt is en hoe een woning huren of kopen gaat.

Ook komende de verschillende financieringsvormen voorbij.

Hoofdstuk 8 Woning

Woningmarkt

opgaven 7.8

maken/ bespreken

Hypotheek (lening)

• Wat is een hypotheek: lening met onroerend (niet bewegend) goed als onderpand.
• onderpand = zekerheid
• grote bedragen en lange tijdsduur (20/30 jaar)


• hypotheekgever (huisbezitter) = geldnemer; 
• hypotheeknemer (is bank) = geldgever

hypothecaire leningen

https://www.youtube.com/watch?v=ruDl_21itOc

opgaven 7.3/ 7.6

maken/ bespreken

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 750. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor. Dit is de courtage (% van de aankoop- of verkoopprijs)

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten (o.a. taxatiekosten)
  
• kosten notaris (contract en kadaster)
  
• afsluitkosten hypotheek
  

_________________________________________

= kosten koper (k.k.) 

= ongeveer 6% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

(bij koophuis)

• OZB (op basis WOZ-waarde voor eigenaar en ook voor huurder)
  
• Afvalstoffenheffing
• Rioolrecht

Wat heb je geleerd?

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.

Verkoopakte en hypotheekakte inschrijven in het kadaster

• verschillende hypotheekvormen: annuiteiten- en lineaire lening
• rente op een hyp. lening is fiscaal aftrekbaar in NL. Zie volgende video.
  

www.jdjong.nl

Zie je het nog zitten ; )

😒🙁😐🙂😃

Zie je het nog zitten ; )

😒🙁😐🙂😃

herhaling

hypothecaire leningen

Welke twee soorten hypothecaire leningen ken je?

Hoeveel is de annuiteit?

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Eindschuld
1	€360.000	€8.464,58	€8.280	€351.535,42
2	€351.535,42	€8.659,27	€8.085,31	€342.876,15

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Eindschuld
1	€360.000	€8.464,58	€8.280	€351.535,42
2	€351.535,42	€8.659,27	€8.085,31	€342.876,15

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Annuiteit	Eindschuld
1	€360.000	€8.464,58	€8.280	...	€351.535,42
2	€351.535,42	€8.659,27	€8.085,31	...	€342.876,15

1. €8.464,58
2. €16.744,58
3. €351.535,42
4. €17.123.85

Bij een lineaire hypotheek

1. Betaal je elke maand in totaal evenveel.
2. Betaal je elke maand evenveel rente.
3. Betaal je elke maand evenveel aflossing.

Welke hypotheek is in totaal het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.