Paragraaf 3 De Woningfinanciering

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Welkom klas 3T2

• Ga rustig zitten volgens de plattegrond
• Pak alvast je boek erbij. 

Wat gaan we doen ?

• Mededelingen
• Terugblik vorige les ( aan de hand van vraag 9)
• 4.3. De woningfinanciering uitleg.
• Vragen maken
• afsluiting op lesdoelen

Planning

wo 8-1  )4.3. Woningfinanciering

do 9-1) 4.4. Huren en kopen

ma 13-1)4.5 Verzekeren, hoe dan ?

wo 15-1) 4.6. Goed verzekerd !

Ma 20-1) Herhalen H1 en H2

Wo 22-1) Herhalen H3 en H4

Do 23-1) Vragen+ voorbereiding toets H1 t/m 4

Ma 27-1) Toets economie H1 t/m 4 ( telt 2 keer mee)

Leerdoel

• Ik kan uitleg geven over hypotheken.
• Ik kan de betalingstermijnen van hypotheken berekenen.

Terugblik vorige les

Wat ?Maak opgave 9 op bladzijde 121

Lees hier leertekst op bladzijde 119

Hoe ? Alleen of samen met je buurman/vrouw op fluistertoon.

Tijd ? 10 minuten.

Uitkomst ? klassikaal bespreken

4.3 De woningfinanciering

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een onroerend goed als onderpand.

Degene die leent met als onderpand het huis is de hypotheekgever, de partij die de lening verstrekt is de hypotheeknemer.

Hypotheeklasten

- Aflossing lening en rentekosten

- Worden per maand betaald

Rentepercentage

• Variabele rente  
• de bank kan het rentepercentage veranderen
• Vaste rente 
• het rentepercentage staat vast gedurende een afgesproken periode.

Maximaal hypotheekbedrag

• hoogte van je inkomen
• de getaxeerde waarde van  het huis

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

Soorten hypotheek

• Annuïteit
• Lineair

Annuïteit

• Maandbedrag blijft hetzelfde
• In het begin veel rente en weinig aflossing

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.

Aan de slag

Wat ? Maak vragen  1 t/m 4 op  vanaf bladzijde 122 en 123

Hoe ? In stilte

Tijd ? 10 minuten

Klaar ? Ga verder met vraag 5 t/m 11

Uitkomst ? Gezamenlijk bespreken.

Rekensom hypothecaire lening

• Stel je sluit een lineaire hypotheek af van € 240.000. De looptijd van de lening is 30 jaar. De rente bedraagt 3% per jaar. Aan rente en aflossing betaal je in het eerste jaar samen € 15.200.
• Hoeveel lossen ze in het eerste jaar af op hun hypotheek?
• Totale bedrag jaar 1 = aflossing + rente = € 15.200
• Rente = 3: 100 x € 240.000 = € 7.200
• Aflossing = € 15.200 - € 7.200 = € 8.000
• (  Elk jaar wordt er namelijk afgelost € 240.000 : 30= € 8.000)

Huiseigenaren kunnen financieel problemen krijgen als

• hun inkomen daalt
  
• ze hun huis moeten verkopen terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.

Gezamenlijk opgaven 7 bladzijde 124 

Verder aan de slag

Wat ? Maak vragen 5, 6, 8 t/m 11

Hoe ? Op fluistertoon in overleg met je buurman/buurvrouw.

Tijd ? 5 minuten voor einde les.

Klaar ? Laat mij zien, mag je nakijken

Bij een lineaire hypotheek

1. Betaal je elke maand in totaal evenveel.
2. Betaal je elke maand evenveel rente.
3. Betaal je elke maand evenveel aflossing.

Verhuurder

Huurder

Woningverbetering

Klein onderhoud

Groot onderhoud

Wat doet een makelaar?

1. Deze helpt met verhuizen
2. Deze helpt met schilderen van een nieuw huis
3. Helpt met het zoeken en kopen van een huis

Wat is een nadeel van een lineaire hypotheek?

1. Je betaalt in totaal veel rente.
2. Je moet in totaal veel aflossen.
3. De kosten zijn in totaal heel hoog.
4. In het begin zijn de maandlasten heel hoog.

Wat is een voordeel van een Annuïteiten hypotheek?

1. De maandelijkse lasten worden steeds minder.
2. De maandelijkse lasten zijn altijd gelijk.
3. De maandelijkse lasten zijn altijd anders.
4. De maandelijkse lasten veranderen vaak.

Welke opmerking over een annuïteiten hypotheek is waar?

1. Je betaalt elke periode evenveel aflossing.
2. Je betaalt elke periode evenveel rente.
3. Je betaalt elke periode in totaal evenveel.
4. Je betaalt elke periode in totaal steeds minder.

paragraaf 4.3

maken 1 tot met  3, 5, 7 , 9 tot met 11