Huurrecht week 4

• Sociaalzekerheidsrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Vandaag

Betrokken personen bij de huurovereenkomst

Roos huurt een woning. Zij trouwt met Fabian. Fabian trekt bij haar in. De verhuurder wil 1 jaar na het huwelijk de huurovereenkomst opzeggen.
Aan wie moet hij zijn opzeggingsbrief sturen?

Aan beide huurders apart.

Maakt het eigenlijk uit of Fabian bij Roos is gaan wonen?
Waarom wel of niet?

Fabian moet zijn hoofdverblijf hebben in de woning van Roos, anders wordt hij geen medehuurder. 

Waarom zou een verhuurder onderhuur verbieden?

- Wil graag grip op de financiën houden;

- Wil graag grip op de doelgroep van de woonruimte houden.

Zonder toestemming onderverhuren is illegaal en dus strafbaar

Vraag (+/- 5 - 10 min)

Freek is 3 jaar geleden samen gaan wonen met Ingrid in het huis van Ingrid. Dit is nooit doorgegeven aan de woningcorporatie. 

De relatie tussen Freek en Ingrid is net beëindigd en Ingrid wil verhuizen naar Amsterdam. Freek wil het (grote) huis blijven huren voor € 550 per maand. Hij heeft geen inkomsten maar wil drie van de vier slaapkamers verhuren aan studenten. Op deze manier krijgt hij (hoop hij) € 600 per maand. 

Freek belt met de woningcorporatie en vraagt of zijn plannen akkoord zijn en of hij dan in het huurcontract kan komen te staan. 

Welk antwoord zal de woningcorporatie geven? Onderbouw je antwoord.

Freek is op grond van de wet nooit medehuurder geworden. 

Op grond van art. 7:267 BW kan Freek bij de wc medehuurderschap aanvragen, maar alleen, indien:

- hij de woning minimaal 2 jaar als hoofdverblijf bewoont;

- hij samen met de huurder één duurzame gemeenschappelijk huishouding voert;

- Freek en Ingrid niet de bedoeling hebben om Freek uiteindelijk de enige huurder te laten zijn;

- Freek over genoeg financiële waarborgen beschikt om de huur te kunnen betalen.

Er wordt in dit geval niet aan de voorwaarden voldaan, want ze zijn uit elkaar en Freek kan enkel in de huur voorzien als hij de kamers mag onderverhuren. Discutabel is nog punt 3 nml dat Freek niet de uiteindelijke huurder mag worden. Desondanks mág de wc medehuurderschap toekennen als zij daar zelf achter staat. 
In dit geval zal echter geen sprake meer kunnen zijn van medehuurderschap, omdat Freek en Ingrid er niet meer samen gaan wonen.

Omdat Freek enkel financieel tot huren in staat is als hij de woning onderverhuurt, zal de wc hem laten weten dat hij geen rechten heeft tot overname van de huur (nooit medehuurder geweest) en is het wat de wc betreft niet akkoord dat hij huurder wordt en kamers onderverhuurt.

Waarom zouden de activiteiten gescheiden moeten worden?

Het kan niet zo zijn dat er geen woningen gebouwd kunnen worden omdat de woningcorporaties teveel verliezen hebben. De huurders mogen daar nooit de dupe van worden. 

Rochdale is een woningstichting die zorgt voor voldoende woning voor mensen met een laag inkomen in de omgeving van Amsterdam.

Deze stichting heeft de voormalige bestuursvoorzitter voor de rechter gedaagd omdat door beslissingen van deze man de stichting in geldnood kwam.

Einde

Volgende week: huurprijzen