Huurrecht week 4

Huurrecht
Lesweek 4: Betrokken personen
1 / 19
next
Slide 1: Slide
SociaalzekerheidsrechtMBOStudiejaar 1

This lesson contains 19 slides, with interactive quizzes, text slides and 1 video.

time-iconLesson duration is: 90 min

Items in this lesson

Huurrecht
Lesweek 4: Betrokken personen

Slide 1 - Slide

This item has no instructions

Terugblik + vandaag
vorige les:
- soorten huurovereenkomsten
- huurbescherming

vandaag:
- betrokken personen bij de huurovereenkomst

Slide 2 - Slide

This item has no instructions

Hoofdhuurder
  • Persoon met wie de huurovereenkomst is gesloten.
  • Geniet huurbescherming:
  1. huurcontract kan niet zonder redenen worden opgezegd
  2. De (kanton)rechter moet toestemming tot de beëindiging van het huurcontract geven.

Slide 3 - Slide

This item has no instructions

Medehuurder
  • Heeft dezelfde juridische positie als de hoofdhuurder, dus ook huurbescherming
- echtgenoot en geregistreerd partner van rechtswege (automatisch),
- samenwonende partner:
  1. Met toestemming van de verhuurder!
  2. Door rechterlijke uitspraak
    
  • Voorwaarden:
 - wonen al 2 jaar in deze huurwoning samen als partners
 - partner zou de huurprijs kunnen betalen
 - er wordt geen misbruik van dit recht gemaakt

Slide 4 - Slide

This item has no instructions

Roos huurt een woning. Zij trouwt met Fabian. Fabian trekt bij haar in. De verhuurder wil 1 jaar na het huwelijk de huurovereenkomst opzeggen.
Aan wie moet hij zijn opzeggingsbrief sturen?

Slide 5 - Open question

Aan beide huurders apart.
Maakt het eigenlijk uit of Fabian bij Roos is gaan wonen?
Waarom wel of niet?

Slide 6 - Open question

Fabian moet zijn hoofdverblijf hebben in de woning van Roos, anders wordt hij geen medehuurder. 
Onderhuurder

De huurder verhuurt een gedeelte van de woonruimte aan een onderhuurder:
  • bijv. kamer in een huis onderverhuren
  • mag in principe, wordt vaak contractueel verboden
  • verboden: huurder verhuurt de gehuurde zaak in zijn geheel door aan de ander

Slide 7 - Slide

This item has no instructions

Freek is 3 jaar geleden samen gaan wonen met Ingrid in het huis van Ingrid. Dit is nooit doorgegeven aan de woningcorporatie.
De relatie tussen Freek en Ingrid is net beëindigd en Ingrid wil verhuizen naar Amsterdam. Freek wil het (grote) huis blijven huren voor € 550 per maand. Hij heeft geen inkomsten maar wil drie van de vier slaapkamers verhuren aan studenten. Op deze manier krijgt hij (hoopt hij) € 600 per maand.
Freek belt met de woningcorporatie en vraagt of zijn plannen akkoord zijn en of hij dan in het huurcontract kan komen te staan. Welk antwoord zal de woningcorporatie geven? Motiveer!

Slide 8 - Open question

Ze zijn niet getrouwd of ingeschreven als geregistreerd partner. Freek is dus niet van rechtswege medehuurder.

Voor wat betreft de samenwonende partner geldt:
- Met toestemming van de verhuurder!
- Door rechterlijke uitspraak

Voorwaarden:
 - wonen al 2 jaar in deze huurwoning samen als partners
 - partner zou de huurprijs kunnen betalen
 - er wordt geen misbruik van dit recht gemaakt.

In deze casus is niet voldaan aan de voorwaarden want hij kan de huurprijs niet betalen.

Slide 9 - Slide

Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB)

Niet-commerciële activiteiten zijn:
het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en enkele andere maatschappelijke taken.

commerciele activiteiten:
verhuur in de vrije sector, winkelcentrum etc.

Slide 10 - Slide

This item has no instructions

5

Slide 11 - Video

This item has no instructions

01:19
Wat is de wettelijke taak van de woningcoöperaties?
A
Zorgen voor een betaalbare woning voor mensen met een laag inkomen
B
Zorgen voor voldoende huurwoningen in de vrije sector

Slide 12 - Quiz

This item has no instructions

02:51
publieke sector
private sector
de sector is eigendom van en wordt beheerd door de overheid
de sector wordt gedomineerd door particuliere ondernemers

Slide 13 - Drag question

This item has no instructions

06:33
Welk "bootje" heeft de woningcoöperatie volgens jou gekocht?
A
1
B
2
C
3
D
geen van deze boten

Slide 14 - Quiz

This item has no instructions

11:31
Woningcoöperaties moeten mee betalen aan de schade die is ontstaan. Welke oplossing hebben ze volgens jou bedacht?
A
De huurprijs van de huurders verhogen
B
Woningen verkopen
C
De huurprijs verhogen én woningen verkopen
D
De dure auto's van de bestuurders van de coöperatie verkopen

Slide 15 - Quiz

This item has no instructions

11:53
Wat is het gevolg van de zogenaamde oplossing om de huur te verhogen en de huurwoningen te verkopen?

Slide 16 - Open question

een wachttijd van 9 jaar voor een huurwoning, en hogere huurprijzen

Slide 17 - Slide

This item has no instructions

Bedenk een toetsvraag over de lesstof van vandaag. Voer de vraag hier in.

Slide 18 - Open question

This item has no instructions

Einde
Volgende week: huurprijzen

Slide 19 - Slide

This item has no instructions