V4 H8 Woning blokuur 2

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4

Zijn er vragen over het huiswerk?

1. Ja
2. Nee

Benoem een verschil
tussen huren en kopen

Leerdoelen van deze les

De leerling kan:

- de functie van de verschillende partijen op de hypotheekmarkt noemen.

- het aankoopproces van een huis kunnen beschrijven.

- de twee vormen van hypothecair krediet/leningen kunt benomen. 

- de voor- en nadelen van de twee hypotheekvormen noemen en berekenen met betrekking tot de rente- en aflossingsverplichting voor de hypotheekgever.

Rollenspel aankoopproces

Mariska en Richard willen graag een huis kopen van ongeveer  € 500.000,-.

Echter zij hebben geen idee hoe ze dit aan moeten pakken.

Mariska en Richard vragen daarom aan jullie om een stappenplan te maken van het aankoopproces waarin staat:

• welke partijen zij tegen gaan komen;
• wanneer deze partijen een rol spelen;
• wat de taken van deze partijen in het aankoopproces zijn.

Met welke partijen krijgen Mariska en Richard te maken?

Opdracht aankoopproces

De nummers vertegenwoordigen:

1.een bank

2.een hypotheekadviseur

3.een aankoopmakelaar

4.een notaris

5.een taxateur

6.de koper(s)

Stap 1:

Stap 2:

Stap 3:

Stap 4:

Stap 5:

Hypotheekadviseur

Bank

Notaris

Taxateur

Makelaar

Spelregels

Je blijft in je groep en loopt niet naar andere groepen

Niemand zit apart

Elk groepslid levert een bijdrage (wil niet één stem horen)

Gebruik een laag stemniveau

Iedereen in het groepje kan antwoord geven bij het nabespreken!  

Opdracht aankoopproces

De nummers vertegenwoordigen:

1.een bank

2.een hypotheekadviseur

3.een aankoopmakelaar

4.een notaris

5.een taxateur

6.de koper(s)

Nabespreken stappenplan

•Hoe ziet jullie stappenplan eruit?

•Waarom hebben jullie voor deze volgorde gekozen?

•Wat zijn de taken van de 6 partijen in het stappenplan?

•Wat zijn de belangen van de verschillende partijen?

•Liep het aankoopproces spaak, en zo ja waar?

•Hoe hebben de kopers het advies ervaren?

•Welk besluit nemen de kopers?

De …?... zoekt naar de meest gunstige lening voor de aanschaf van een huis en verzorgt het traject van de vraag t/m afsluiten.

1. taxateur
2. hypotheekadviseur
3. notaris
4. makelaar

Een bank wil graag zekerheid over de waarde van de woning voordat zij een hypotheek verstrekt.
Wie schakelen zij daarvoor in?

1. Taxateur
2. Makelaar
3. Hypotheekadviseur
4. Notaris

Voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een ..?... nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het Kadaster.
Het Kadaster is een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een hypothecaire lening.

1. taxateur
2. hypotheekadviseur
3. notaris
4. makelaar

HET HUIS FINANCIEREN

• de vormen van hypothecair krediet noemen.
• de voor- en nadelen van de genoemde hypotheekvormen noemen en berekenen met betrekking tot de rente- en aflossingsverplichting voor de hypotheekgever.

De bank verstrekt de hypotheeklening aan de huiseigenaar. In ruil daarvoor krijgt de bank het recht van hypotheek.

hypotheek

Als je een hypotheek afsluit bij een bank, dan ben jij de ...?

1. Geldgever en hypotheekgever
2. Geldnemer en hypotheekgever
3. Geldnemer en hypotheeknemer
4. Geldgever en hypotheeknemer

Alex heeft na enkele jaren in Maarssen te hebben gewoond. Een inkomen waarmee hij een huis in Amsterdam kan kopen. Alex vraagt jou (als zijn hypotheekadviseur) om uit te zoeken welke vormen van hypotheekleningen voor hem als starter op de hypotheekmarkt geschikt zijn.

Ga naar een website van een bank. Bijvoorbeeld de bank waar jij een spaar – en/of betaalrekening hebt. Zoek voor Alex uit welke vormen van hypotheekleningen er zijn en voor Alex geschikt zijn. De voorwaarden die Alex heeft bij het afsluiten van een hypotheeklening, is dat hij tussentijds kan aflossen op de lening.

Vraag: Welke leningen heb je gevonden? Wat zijn de kenmerken van deze leningen?

Hypotheekvormen

Deel je antwoord met je buurman of -vrouw.

1. Welke hypotheekvormen voldoen aan de voorwaarden van Alex?

2. Wat zijn de kenmerken van deze leningen?

Hypotheeklening

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Voorbeeld Lineaire Hypotheek

Lening = € 200.000. Hypotheek 25 jaar. Interestpercentage is 5%. Stel het aflossingsschema voor 3 jaar op.

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Eindschuld
1	€ 200.000	€ 8.000	€ 10.000	€ 192.000
2	€ 192.000	€ 8.000	€ 9.600	€ 184.000
3	€ 184.000	€ 8.000	€ 9.200	€ 176.000

Annuïteitenhypotheek 

Voorbeeld Annuïteiten Hypotheek

Lening € 200.000. Hypotheek 25 jaar. Interestpercentage is 5%. De annuïteit is € 14.190,50.

Jaar	Beginschuld	Aflossing	Rente	Eindschuld
1	€ 200.000	€ 4.190,50	€ 10.000	€ 195.809,50
2	€ 195.809,50	€ 4.400,02	€ 9.790,48	€ 191.409,48
3	€ 191.409,48	€ 4.620,03	€ 9.570,47	€ 186.789,45

Annelies koopt een woning waarvoor zij een lineaire hypotheeklening afsluit van € 240.000 met een jaarlijkse rente van 7%. De looptijd van de lening is 30 jaar. En de rente wordt jaarlijks achteraf betaald. Bereken de interest aan het eind van jaar 1.

Annelies koopt een woning waarvoor zij een lineaire hypotheeklening afsluit van € 240.000 met een jaarlijkse rente van 7%. De looptijd van de lening is 30 jaar. En de rente wordt jaarlijks achteraf betaald. Bereken de jaarlijkse aflossing.

Nabespreken opdracht

Annuïteiten hypotheeklening versus lineaire hypotheeklening

De openstaande schuld van een lening wordt lager door

1. Rente
2. Aflossing
3. Rente en aflossing
4. Geen van de antwoorden is juist

Vul het juiste woord in:
bij een hypotheek is de rente ........ dan bij een consumptief krediet

1. hoger
2. lager

1. Rechts geeft het verloop van de lasten van een annuïteitenhypotheek weer
2. Rechts geeft het verloop van de lasten van een lineaire hypotheek weer

Bij welke hypotheekvorm is het aflossingsbedrag elk jaar hetzelfde?

1. Annuiteiten hypotheek
2. Lineaire hypotheek

Mariska heeft een annuïteitenhypotheek van
€ 240.000,- tegen 4% voor 30 jaar. Zij betaalt rente en aflossing steeds op 31 december. De annuïteit bedraagt
€ 13.879,23. Hoeveel betaalt zij aan aflossing
aan het eind van jaar 1.

1. € 13.879,23
2. € 8.000
3. € 4.279,23
4. € 9.600

Terugblik leerdoelen

De leerling kan:

- de functie van de verschillende partijen op de hypotheekmarkt noemen.

- het aankoopproces van een huis kunnen beschrijven.

- de vormen van hypothecair krediet: lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek noemen.

- de voor- en nadelen van de genoemde hypotheekvormen noemen en berekenen met betrekking tot de rente- en aflossingsverplichting voor de hypotheekgever.

Huiswerk

(Af)maken opdrachten 8.7 en 8.9 voor volgende les!

Vind je de lesstof nog lastig? 

Bekijk dan de uitleg in de volgende video's

Daarnaast lees paragraaf 8.2 en 8.3!