Profilering

• Economie
• HBO
• Studiejaar 3

Wat is het eerste waar jullie aan denken bij hypotheek?

Hypotheekrenteaftrek

1. hypotheek

2. rente

3. aftrek (van belasting)

Lineaire hypotheek

De hypotheek los je lineair af = je betaald elke maand dezelfde aflossing.

De rente is elke maand x% over de schuld.

De aflossing blijft dus gelijk en rente neemt af gedurende de looptijd.

Wat gebeurd er met de schuld gedurende de looptijd?

1. Neemt toe
2. Blijft gelijk
3. Neemt af

Annuïteitenhypotheek

Je betaald elke maand hetzelfde bedrag.

X% van de schuld is je rente

De rest is de aflossing.

Aan het begin los je dus weinig af, op het eind veel.

Je betaald dus vooral de rente aan het begin.

Deze hogere rente is

Wat gebeurd er met de kosten van de hypotheek gedurende de looptijd?

1. Neemt toe
2. Blijft gelijk
3. Neemt af
4. Is dit niet gewoon hetzelfde?

Hypotheekrenteaftrek

Door de hypotheekrenteaftrek kun je bij hogere rente meer aftrekken, dan als rente lager is.

Bij de annuïteitenhypotheek kun je aan het begin relatief veel aftrekken, op het eind vrij weinig.

Kosten bij de annuïteitenhypotheek is dan ook hoger.

Wanneer kies je dan voor annuïteiten en wanneer voor lineair?

Aflossingsvrije hypotheek

Je mag zelf kiezen hoeveel en wanneer je aflost, zolang het maar voor je einddatum is.

Je hoeft dus (behalve je rente) niet maandelijks te betalen. 

Het geld van de aflossing kun je weer voor andere zaken gebruiken.

Je mag deze rente echter niet aftrekken

Opdracht

Je hebt via de mail een bestand om de hypotheken te vergelijken:

1. zoek een leuk huis op funda.nl en gebruik die prijs als hypotheek.

2. Voorspel de verwachte hypotheekkosten en hoeveel procent je bij annuïteiten meer betaald. Rentepercentage mag je zelf bedenken.

3. Vul het in, in de gele vakjes in excel, en kijkt of het klopt. Was het meer of minder?

4. Hoeveel procent waren de totale kosten meer?

5. Welke hypotheekvorm van de drie zou jij kiezen?