Gentrificatie les 1

• Aardrijkskunde
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 5

Gentrificatie

Prijsontwikkeling

Southwark (grotere wijk): 

- Gemiddelde verkoopprijs in 2000: 247.000 pond

- Gemiddelde verkoopprijs in 2019: 1.205.000 pond (stijging 390 procent)

Butlers Wharf: 

- Laatste 20 jaar: +252%

- Laatste 10 jaar: +63%

Veel appartementen: rond de 4 miljoen euro

The gentrification cycle

Groepen vervangen elkaar (afbeelding)

Maar: het verspreid zich als een olievlek:

- Eerst de "beste" gebieden

   - Aan de waterkant (uitzicht)

   - Bij metrostations (bereikbaar)

   - Dichtst bij het centrum

Van verpaupering naar...

Na de suburbanisatie van de jaren '60, was de stad in verval geraakt

De leefbaarheid in de stad moest verbeterd worden en er moesten nieuwe mensen aangetrokken worden -->

De stad moest aantrekkelijk worden. Dit werd eerst gedaan dmv stadsvernieuwing. Het volgende beleid was herstructurering. Tegenwoordig zien we gentrification

Stadsvernieuwing

Stadsvernieuwing

De kwaliteit van de sociale huurwoningen wordt verbeterd. Dit gebeurd door:

Renovatie

Sanering

De bevolkingssamenstelling (wie er wonen) blijft hetzelfde (daarom ook vaak geen oplossing voor de andere problemen: segregatie en lage leefbaarheid

Herstructurering

Vanaf de jaren 90 wordt er niet alleen stadsvernieuwing maar ook herstructurering toegepast. 

Vooral in 19 eeuwse arbeiderswijken, naoorlogse hoogbouwwijken en de voormalige industrie/haven tereinen

Herstructurering betekent dat het gebied een nieuwe functie krijgt. Dit kan zijn: 

- van wijk met goedkope sociale huur naar wijk met duurdere (koop of private huur) woningen. 

- of van industrie/haven gebied naar woon/uitgaangsgebied 

Net als bij stadsvernieuwing kan dit via renovatie of sanering

Gentrificatie

Als herstructurering lukt dan komen komen er 

mensen met een hoger inkomen in de wijk wonen. 

Hierdoor zullen ook de voorzieningen zich op deze nieuwe bewoners aanpassen. 

Dit proces van verandering in de 

bevolkingssamenstelling en het 

voorzieningenniveau noemen we 

GENTRIFICATIE.

Welke 3 fasen kun je onderscheiden volgens het filmpje?

Wat zijn de voordelen van gentrificatie? en voor wie zijn die?

Wie ervaren vooral de nadelen van gentrificatie?

Op de langere termijn kan Gentrificatie een negatief effect hebben op de segregatie in een stad. Leg dit uit.

In welke wijken zie je veel gentrificatie?

1. lage inkomenswijken rond het centrum
2. lage inkomenswijken in het centrum
3. rijke wijken rond het centrum
4. rijke buitenwijken

De Jordaan in 1913

De veelbezongen arbeidersbuurt Jordaan is tegenwoordig een trendy wijk vol met galeries, restaurants, eetcafés, bruine kroegen en winkeltjes met de gekste snuisterijen. Leuk om enkele uren in rond te dwalen!

Gevolgen:

Wijk leeft op

Voorzieningsniveau stijgt

Huizenprijzen stijgen

Oorspronkelijke bewoners: verplaatsen

Kritiek!

- Is het terecht/eerlijk dat sommigen het niet 

meer kunnen betalen?

- Waterbedeffect?

Demografische verschillen?

Voor de gentrificatie:

- leeftijdsopbouw?

- inkomens?

- opleidingsniveau?

Na de gentrificatie:

- leeftijdsopbouw?

- inkomens?

- opleidingsniveau?

En hoe zit het met de voorzieningsniveau? Is die gestegen?

Prijsontwikkeling (2)

Prijsontwikkeling

Southwark (grotere wijk): 

- Gemiddelde verkoopprijs in 2000: 247.000 pond

- Gemiddelde verkoopprijs in 2019: 1.205.000 pond (stijging 390 procent)

Butlers Wharf: 

- Laatste 20 jaar: +252%

- Laatste 10 jaar: +63%

Veel appartementen: rond de 4 miljoen euro

Butlers Whars, Londen, circa 1975

Verbeteren van wijken

Williamsburg, New York

Laatste jaar (2019-2020); huurprijzen met 19% gestegen!

Gemiddelde huurprijs:

- Studio: 3000 dollar (p/m)

- 1-kamer app.: 3300 dollar

- 2-kamer app.: 4400 dollar

Tussen 2004-2012: gemiddelde

verkoopprijs circa verdrievoudigd

Gemiddelde verandering VS:

Bron: http://www.mns.com/brooklyn_rental_market_report

Voorbeelden

Check de verandering (foto's) en 

de ruimtelijke compent daarin! (kaart)