8. Verbeteren van de leefbaarheid

• Aardrijkskunde
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Verbeteren van wijken

Stadsvernieuwing

Nieuwe huizen, zelfde bewoners

Zie uitvindersbuurt in Ede

Herstructurering

Structuur van de wijk verandert: ander type woningen!

Duurdere woningen --> Verandering bewonerssamenstelling

Gentrificatie / gentrification

Buurt in het centrum van een stad (arbeiderswoningen, industriegebieden)

“Probleemwijk”

Komen mensen te wonen met (hoge) opleiding, inkomen

Meer geld, meer onderhoud aan gebouwen, wijk ziet er

beter uit, meer mensen willen er wonen, huizenprijzen 

stijgen, minder criminaliteit, enz...

Positieve spiraal…

The gentrification cycle

Groepen vervangen elkaar (afbeelding)

Maar: het verspreid zich als een olievlek:

- Eerst de "beste" gebieden

   - Aan de waterkant (uitzicht)

   - Bij metrostations (bereikbaar)

   - Dichtst bij het centrum

Voorbeelden

Check de verandering (foto's) en 

de ruimtelijke compent daarin! (kaart)

Williamsburg, New York

Laatste jaar (2019-2020); huurprijzen met 19% gestegen!

Gemiddelde huurprijs:

- Studio: 3000 dollar (p/m)

- 1-kamer app.: 3300 dollar

- 2-kamer app.: 4400 dollar

Tussen 2004-2012: gemiddelde

verkoopprijs circa verdrievoudigd

Gemiddelde verandering VS:

Bron: http://www.mns.com/brooklyn_rental_market_report

Butlers Whars, Londen, circa 1975

Verbeteren van wijken

Prijsontwikkeling

Southwark (grotere wijk): 

- Gemiddelde verkoopprijs in 2000: 247.000 pond

- Gemiddelde verkoopprijs in 2019: 1.205.000 pond (stijging 390 procent)

Butlers Wharf: 

- Laatste 20 jaar: +252%

- Laatste 10 jaar: +63%

Veel appartementen: rond de 4 miljoen euro

Prijsontwikkeling (2)

Gevolgen:

Wijk leeft op

Voorzieningsniveau stijgt

Huizenprijzen stijgen

Oorspronkelijke bewoners: verplaatsen

Kritiek!

- Is het terecht/eerlijk dat sommigen het niet 

meer kunnen betalen?

- Waterbedeffect?

Van wie is de stad? --> Huurders moeten hun huis uit, want de investeerder wil de woningen verkopen

Amsterdamse beleggers duiken massaal op in Rotterdam: ‘Ineens was de hele straat van een Amsterdammer’

Amsterdamse investeerders duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Maar de gevolgen voor gewone Rotterdammers zijn soms ingrijpend.

Ineens lag er een brief op de mat. Uit Amsterdam. Afzender: PS Investments, vehikel van een Amsterdamse vastgoedbelegger. De boodschap: aan het einde van uw huurcontract dient u te vertrekken. Gelieve de boel netjes achter te laten.

Zie artikel op de volgende pagina

www.ad.nl