HFST 4 paragraaf 3 & 4

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

Hoofdstuk 4 

Paragraaf 3 & 4

Planning

• Uitleg paragraaf 3 
• Opdracht paragraaf 4
• Uitleg paragraaf 4
• Werken aan het huiswerk
• Terugkoppeling

Woning financiering

Hypotheek

Lening voor de aankoop van een huis.

Hypotheeklasten: maandelijks aflossing + rente betalen

• Het huis geldt als onderpand van de woning. Dit betekent dat wanneer de koper de hypotheeklasten niet kan betalen, dat de bank de woning verkoopt en met de opbrengst de hypotheek aflost.
  

Hypotheek

Waarom laat de bank bij aankoop van een huis de woning of het pand taxeren?

Hypotheek

Waarom laat de bank bij aankoop van een huis de woning of het pand taxeren?

Voordat de bank een lening verstrekt, laat de bank een deskundige de woning taxeren (= werkelijke waarde vaststellen).

De bank wil namelijk niet meer dan de werkelijke waarde van de woning lenen.

Als de bank meer leent dan de woning waard is, loopt de bank het risico het geleende bedrag niet geheel terug te krijgen.

Hypotheken 

Annuïteitenhypotheek

Maandbedrag gelijk -> rentebedrag daalt, aflossing stijgt

Lineaire hypotheek

Maandbedrag neemt af -> rentebedrag daalt, aflossing blijft gelijk

Gebruik de plaatjes in een samenvatting!

Invloed rente op een hypotheek

Hogere hypotheekrente --> lagere maximale hypotheek

Hogere hypotheekrente -->hogere maandlasten

Rente <--> hypotheekschuld

Vermogen door hypotheek

Woningmarkt momenteel

Overwaarde?

Klaar met hypotheek?

Kopen of huren? 4.4

• Wat zijn de voordelen van een woning huren?
  
• Wat zijn de voordelen van een koopwoning?
• Welke kosten betaalt een huiseigenaar per maand?

Schrijf bij beide mogelijkheden minimaal twee voor- en nadelen op in je schrift. 

Daarnaast schrijf je op welke kosten een huiseigenaar nog meer kan  hebben voor zijn woning?

Voordeel kopen:

– met een eigen huis doe je wat je wil, jij bent de baas.

– mogelijke waardestijging. Crisis of niet, een huis is een belegging voor de lange termijn.

– meer keuze, geen wachtlijsten voor een goede woning.

– je profiteert van de hypotheekrenteaftrek. en de nationale hypotheekgarantie.

Nadeel kopen:

– het kopen van een huis kost veel geld, zoals overdrachtsbelasting.

– mogelijkheid van waardedaling. Als de markt tegenzit, kan het verkopen van een huis lang duren.

– het onderhoud is voor jou.

– woonlasten kunnen variëren door wijziging rente en onzekerheid over hypotheekrenteaftrek.

Voordeel huren:

– niet lenen(geen risico), maar gewoon vaste maandelijkse lasten.

– geen zorgen over onderhoud, dat is een taak voor de verhuurder.

– vrijheid, opzeggen en wegwezen.

– huurstijging van de huur is beperkt.

– mogelijkheid van huursubsidie.

– wettelijke huurbescherming.

– steeds meer keuze in huurvormen.

Nadeel huren:

– moderniseren van de woning loont niet. Vaak moet de woning bij vertrek weer in de oorspronkelijke staat opgeleverd worden.

– weinig keuze en mogelijk lange wachttijden.

– huur wordt in de toekomst misschien afhankelijk gemaakt van het inkomen (heeft betrekking op de sociale woningbouw).

De netto woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de     hypotheek 
• onderhoudskosten
• opstal verzekering
• belasting vanwege bezit woning ( onroerend zaak belasting)
• rioolheffing
  
• afvalstoffenheffing

Huiswerk

Maak in stilte de opdrachten van 4.3 en 4.4.

Dit doe je in stilte!

Er zijn verschillende hypotheekvormen. Lars heeft een hypotheek waarbij de rente en aflossing elk jaar samen hetzelfde bedrag zijn, zoals is weergegeven in de grafiek.

Welke bewering over zijn hypotheeklasten is juist?

1. De rente is: elk jaar meer De aflossing is: elk jaar evenveel
2. De rente is: elk jaar meer De aflossing is: elk jaar minder
3. De rente is: elk jaar minder De aflossing is: elk jaar evenveel
4. De rente is: elk jaar minder De aflossing is: elk jaar meer

Wat is een voordeel van een Annuïteiten hypotheek?

1. De maandelijkse lasten worden steeds minder.
2. De maandelijkse lasten zijn altijd gelijk.
3. De maandelijkse lasten zijn altijd anders.
4. De maandelijkse lasten veranderen vaak.

Wat is een nadeel van een lineaire hypotheek?

1. Je betaalt in totaal veel rente.
2. Je moet in totaal veel aflossen.
3. De kosten zijn in totaal heel hoog.
4. In het begin zijn de maandlasten heel hoog.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Wat is onroerendezaakbelasting?

1. Parkeergeld van bezoekers in het centrum van een stad
2. Jaarlijkse belasting die eigenaren van een woning over de waarde van hun huis moeten betalen
3. Belasting voor het ophalen en verwerken van vuilnis
4. belasting voor het schoonhouden van straten en groenstroken

Waaruit bestaan de hypotheeklasten?

1. gas, water en licht
2. aflossing en rente
3. renteaftrek
4. inkomen

Wat zijn de verschillen tussen een lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek?

Inboedelverzekering en opstalverzekering  

- Bij een inboedelverzekering ben je verzekerd voor schade die in het huis  o.a. door brand, water of inbraak worden veroorzaakt. 

- Bij een opstalverzekering ben je verzekerd voor schade  die aan het huis  o.a. door brand, water of inbraak worden veroorzaakt.