Les 26 november Vastgoed
1 / 23
Lesduur is: 60 minOnderdelen in deze les
Slide 1 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 2 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 3 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 4 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Hypotheek
Pand
Polis overlijdens-risicoverze-kering
Passagier-vliegtuig
Woning (met tuin)
Laptop
Slide 5 - Sleepvraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 6 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 7 - Tekstslide
Een beheersbeding in een hypotheekakte geeft de hypotheekhouder (meestal de bank) het recht om het onderpand (bijvoorbeeld een woning) in beheer te nemen als de hypotheekgever ernstig tekortschiet in de nakoming van zijn financiële verplichtingen jegens de hypotheekhouder12. Het beheerbeding wordt opgenomen om de hypotheekgever te verplichten zijn woning in goede staat te onderhouden
Koop jij een huis met een hypotheek, dan teken je tijdens de overdracht bij de notaris de hypotheekakte. Hierin staat vastgelegd dat je jouw nieuwe woning als onderpand aanbiedt in ruil voor de hypotheek. De akte moet worden getekend door jou, de geldverstrekker en de notaris. In de praktijk wordt de geldverstrekker vaak vertegenwoordigd door een medewerker van het notariskantoor.
De grootste aankoop van je leven
Met het tekenen van de akte ga je een grote financiële verplichting aan, waar je voor een lange tijd aan vastzit. Zodra je je krabbeltje hebt gezet, word je namelijk ingeschreven bij het kadaster en heb je officieel een hypotheek op jouw naam. Vanaf dat moment moet je ook voldoen aan de betalingsverplichting die daarbij komt kijken.
Waar zet je je handtekening onder?
Zou jij je handtekening zetten onder een contract zonder dat je weet wat erin staat? De kans is groot dat het antwoord hierop ‘nee’ is. Dat zou onverantwoord zijn. Toch blijkt uit onderzoek van de Universiteit Utrecht dat de hypotheekakte voor veel mensen lastig te begrijpen is. En dat terwijl er in de eerste helft van 2018 maar liefst 86.000 aktes zijn getekend.
Inhoud van de akte
Het is dus van belang dat je weet wat erin staat, maar de aktes kunnen nogal van elkaar verschillen. Iedere geldverstrekker houdt er een andere variant op na. Bij de één is het een lang en gedetailleerd verslag, terwijl het bij de ander kort en bondig is. Dat maakt het er natuurlijk niet makkelijker op, maar geen nood: onderstaande zaken staan er in elk geval in.
- Gegevens van de betrokken partijen. Dat zijn jij, de notaris en de geldverstrekker;
- Het hypotheekbedrag. In geval van gedwongen verkoop, is dit het bedrag dat de geldverstrekker direct kan opeisen;
- Het adres van jouw nieuwe woning, ook wel het onderpand van de hypotheek;
- Informatie over de afgesproken hypotheek. Denk aan de hypotheekrente, het aflossingsbedrag, rentevaste periode en hypotheekvorm.
Hypotheekrecht
Als je de akte hebt getekend, geef je de geldverstrekker ‘hypotheekrecht’ op het huis. Dat is op het eerste gezicht misschien even schrikken: het hypotheekbedrag dat vermeld staat, is vele malen hoger dan het bedrag dat je hebt geleend. Op dit moment 160% van de woningwaarde.
Ben je dit ook verschuldigd als het misgaat? Nee, de schuld is nooit hoger dan de hoofdsom en de hypotheekrente. Loopt het echt uit de hand, dan draai je ook op voor een eventuele boeterente en de verkoopkosten. Omdat deze kosten aardig kunnen oplopen, staat in de akte tot welk bedrag de geldverstrekker maximaal in rekening mag brengen. 160% van de woningwaarde dus.
Pandrecht
In ruil voor het hypotheekrecht geef je de geldverstrekker pandrecht, oftewel: het recht om het pand en de roerende zaken te verkopen als jij de kosten niet meer kunt opbrengen. Het gaat hier om zaken die vastzitten aan het huis, niet jouw inboedel. Zaken zoals je laptop of televisie vallen hier dus niet onder.
De hypotheekbedingen op een rij
Tot slot staan er in de akte een aantal hypotheekbedingen vastgelegd. Dit zijn verplichtingen waar je aan moet voldoen als je een hypotheek afsluit.
Huurbeding
Een belangrijke verplichting is het huurbeding, wat betekent dat je het onderpand, jouw woning, niet zonder toestemming mag verhuren. De geldverstrekker wilt bij een eventuele gedwongen verkoop een zo hoog mogelijke opbrengst voor je woning. Als je een huis verhuurt, kan dat een negatieve invloed hebben op de woningwaarde.
Het niet-wijzigingsbeding
In de akte staat dat je het pand niet zonder toestemming van gedaante mag veranderen. Dat betekent bijvoorbeeld dat je van een woning geen bedrijfspand mag maken en andersom. Ook mag je verbeteringen of veranderingen aan de woning niet ongedaan maken als de bank tot verkoop overgaat.
Slide 8 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
De hypotheekhouder heeft toestemming van de rechter nodig om de zaak te verkopen als de schuldenaar niet betaalt
A
Juist
B
Onjuist
Slide 9 - Quizvraag
Deze slide heeft geen instructies
Een hypotheekbank heeft een preferente vordering op de schuldenaar
A
Juist
B
Onjuist
Slide 10 - Quizvraag
Deze slide heeft geen instructies
Wanneer de verkochte woning onvoldoende opbrengt om de hypotheekschuld te betalen, dan vervalt de resterende schuld.
A
Juist
B
Onjuist
Slide 11 - Quizvraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 12 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 13 - Video
Deze slide heeft geen instructies
Slide 14 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 15 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 16 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 17 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 18 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 19 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 20 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 21 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 22 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 23 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
