5V Beco FinZelf H4 herhaling

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 5

Lineaire hypotheek

- Lasten bestaan uit rente en aflossing

( Let op: alleen aflossing maakt de schuld kleiner, rente niet )

- Aflossing per periode is gelijk

- rentelasten nemen af door lagere schuldrest

Lineaire hypotheek

€ 360.000,- a 4% voor 30 jaar

Aflossing jaar 1 = 360.000 / 30 = 12.000

Rente jaar 1 = 0,04 x 360.000 = 14.400

Aflossing jaar 2 = 12.000

Rente jaar 2 = 0,04 x 348.000 = 13.920

Lineaire hypotheek € 360.000,- a 4% voor 30 jaar.
Totale lasten jaar 20?

1. € 4.800,-
2. € 5.280
3. € 16.800,-
4. € 17.280

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Opdracht Lineaire Hypotheek

Voor wie komt een lineaire hypotheek beter uit?

1. iemand van 30 jaar
2. iemand van 50 jaar

Lineaire hypotheek

Nadelen:

- ongelijke lasten per jaar

- hoogte lasten ongelijk aan carrière

- belastingvoordeel neemt snel af

Annuiteitenhypotheek

Annuiteit = Aflossing + Rente

Annuiteit elk jaar, elke maand hetzelfde bedrag

Opdracht Annuiteitenhypotheek

Voor wie komt een Annuiteiten hypotheek beter uit?

1. iemand van 30 jaar
2. iemand van 50 jaar

Annuiteitenhypotheek

Voordelen tov lineaire hypotheek:

- bruto gelijke lasten per jaar, maand

- netto ongelijke lasten, maar komt overeen met carriere

- belastingvoordeel neemt minder snel af

(bij een annuiteitenhypotheek heb je na + - 20 jr 50% afgelost)

Hw.

Opgave 3.9 en 4.8