5H Beco H8 Herhaling

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 5

5H Beco H8 Herhaling

Hypotheken

Verschil hypothecaire lening tov banklening

- lange looptijd ( 30 jaar )

- onderpand

- minder risico voor bank

- lager rentepercentage

- hypotheekrenteaftrek

Lineaire hypotheek

- Lasten bestaan uit rente en aflossing

( Let op: alleen aflossing maakt de schuld kleiner, rente niet )

- Aflossing per periode is gelijk

- rentelasten nemen af door lagere schuldrest

Lineaire hypotheek

€ 360.000,- a 4% voor 30 jaar

Aflossing jaar 1 = 360.000 / 30 = 12.000

Rente jaar 1 = 0,04 x 360.000 = 14.400

Aflossing jaar 2 = 12.000

Rente jaar 2 = 0,04 x 348.000 = 13.920

Lineaire hypotheek € 360.000,- a 4% voor 30 jaar.
Totale lasten jaar 20?

1. € 4.800,-
2. € 5.280
3. € 16.800,-
4. € 17.280

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Wat weten we over lineaire hypotheken?

• Je betaalt elke maand evenveel aflossing.
• De rente die je moet betalen wordt elk jaar minder.
• De maandlasten nemen elke maand af.
• In totaal betaal je weinig rente omdat je in het begin al relatief veel van je schuld terug betaalt. 

Een lineaire hypotheek is over het algemeen gunstig voor iemand van ...

1. 25 jaar
2. 55 jaar

Lineaire hypotheek

Nadelen:

- ongelijke lasten per jaar

- hoogte lasten ongelijk aan carrière

- belastingvoordeel neemt snel af

Annuiteitenhypotheek

Annuiteit = Aflossing + Rente

Annuiteit elk jaar, elke maand hetzelfde bedrag

Annuiteitenhypotheek

Voordelen tov lineaire hypotheek:

- bruto gelijke lasten per jaar, maand

- netto ongelijke lasten, maar komt overeen met carriere

- belastingvoordeel neemt minder snel af

(bij een annuiteitenhypotheek heb je na + - 20 jr 50% afgelost)

Opdracht vergelijking hypotheken

Nakijkvel bij docent

Daarna werken aan Zelftoets H8