4.1: Steden in Europa: Gentrificatie

• Aardrijkskunde
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 2

Gentrificatie

Gentrificatie / gentrification

Buurt in het centrum van een stad (arbeiderswoningen, industriegebieden)

“Probleemwijk”

Komen mensen te wonen met (hoge) opleiding, inkomen

Meer geld, meer onderhoud aan gebouwen, wijk ziet er

beter uit, meer mensen willen er wonen, huizenprijzen 

stijgen, minder criminaliteit, enz...

Positieve spiraal…

The gentrification cycle

Groepen vervangen elkaar (afbeelding)

Maar: het verspreid zich als een olievlek:

- Eerst de "beste" gebieden

   - Aan de waterkant (uitzicht)

   - Bij metrostations (bereikbaar)

   - Dichtst bij het centrum

Voorbeelden

Check de verandering (foto's) en 

de ruimtelijke compent daarin! (kaart)

Williamsburg, New York

Laatste jaar (2019-2020); huurprijzen met 19% gestegen!

Gemiddelde huurprijs:

- Studio: 3000 dollar (p/m)

- 1-kamer app.: 3300 dollar

- 2-kamer app.: 4400 dollar

Tussen 2004-2012: gemiddelde

verkoopprijs circa verdrievoudigd

Gemiddelde verandering VS:

Bron: http://www.mns.com/brooklyn_rental_market_report

Butlers Whars, Londen, circa 1975

Verbeteren van wijken

Prijsontwikkeling

Southwark (grotere wijk): 

- Gemiddelde verkoopprijs in 2000: 247.000 pond

- Gemiddelde verkoopprijs in 2019: 1.205.000 pond (stijging 390 procent)

Butlers Wharf: 

- Laatste 20 jaar: +252%

- Laatste 10 jaar: +63%

Veel appartementen: rond de 4 miljoen euro

Prijsontwikkeling (2)

Gevolgen:

Wijk leeft op

Voorzieningsniveau stijgt

Huizenprijzen stijgen

Oorspronkelijke bewoners: verplaatsen

Kritiek!

- Is het terecht/eerlijk dat sommigen het niet 

meer kunnen betalen?

- Waterbedeffect?

Einde van de les

:-)