V5 §9.3 Kopen & Huren

• Economie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 5

§9.3 Kopen of huren?

Wat zou jij doen, een huis kopen of huren. Leg uit waarom.

0

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Wat zijn voordelen van huren?

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 720. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Waar moet je allemaal op
letten als je een huis gaat kopen?

Je wilt een huis kopen!

• Waar begin je als eerste mee?
• Je gaat uitzoeken hoeveel geld je beschikbaar hebt. Hoe?
• Je gaat in gesprek met een hypotheekadviseur.

• De hypotheekadviseur geeft je informatie over o.a. hoeveel je kunt lenen, je maandlasten, regels die voor jou van belang zijn.

Hoeveel geld heb je beschikbaar?

Waar zou dat van afhankelijk zijn?

• Je inkomen
• Het inkomen van je partner
• Tijdelijk vs. vast contract
• Leeftijd
• Je huidige vermogen

Wat is een taxatie?

1. Een inschatting van hoe mooi het huis is.
2. Een inschatting van hoe goed het huis gebouwd is.
3. Een inschatting van hoeveel het huis waard is.
4. Een inschatting van hoe goed huis is op het gebied van energie.

Waarom wil de bank weten hoeveel het huis waard is?

1. Zodat ze weten hoeveel geld ze willen uitlenen.
2. Zodat ze weten hoeveel je moet betalen voor het huis.
3. Zodat ze weten hoeveel geld je hebt.
4. Zodat ze weten hoeveel risico ze lopen.

Wat is een hypotheek?

1. Een geldlening voor een huis
2. Een geldlening voor een onroerend goed
3. Een langlopende lening
4. Het recht van de bank om jouw onroerend goed te mogen verkopen.

Bij een lineaire hypotheek

1. Betaal je elke maand in totaal evenveel.
2. Betaal je elke maand evenveel rente.
3. Betaal je elke maand evenveel aflossing.

Hoeveel moet je elk jaar aflossen als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €240
2. €12.000
3. €20.000
4. €32.000

Hoeveel is je schuld na 2 jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €546.000
2. €560.000
3. €580.000
4. €600.000

Hoeveel rente betaal je in het 3e jaar als je een lineaire hypotheek van 30 jaar afsluit voor €600.000 met 2% rente?

1. €11.200
2. €11.600
3. €12.000
4. €20.000

Wat is een nadeel van een lineaire hypotheek?

1. Je betaalt in totaal veel rente.
2. Je moet in totaal veel aflossen.
3. De kosten zijn in totaal heel hoog.
4. In het begin zijn de maandlasten heel hoog.

Wat is een voordeel van een lineaire hypotheek?

1. In het begin betaal je weinig aflossing.
2. In het begin betaal je weinig rente.
3. In totaal betaal je weinig aflossing.
4. In totaal betaal je weinig rente.

Wat weten we over lineaire hypotheken?

• Je betaalt elke maand evenveel aflossing.
• De rente die je moet betalen wordt elk jaar minder.
• De maandlasten nemen elke maand af.
• In totaal betaal je weinig rente omdat je in het begin al relatief veel van je schuld terug betaalt. 
• De volgende grafiek laat het verloop van de totale maandlasten zien gedurende de looptijd. 

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, de annuiteit
• Annuiteit = Aflossing + Interest
• Eerst veel interest betalen, weinig aflossing
• Later veel aflossing weinig interest

Aflossingsschema annuiteïtenlening

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €15.000

A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €15.000

A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

€250.000 x 0,03 = €7.500

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €15.000

B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

€15.000 - €7.500 = €7.500

Rekenvoorbeeld

C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

• Schuld na jaar 1: €250.000 - €7.500 = €242.500
• Rente jaar 2: €242.500 x 0,03 = €7.275
• Aflossing jaar 2: €15.000 - €7.275 = €7.725
• Schuld na jaar 2: €242.500 - €7.725 = €234.775

Aan de bak!

Maken: §9.3